关于英国转租、退租，全英学联提醒同学，需要谨慎!
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收藏近期正值暑假，
有许多同学回国享受假期，
在各个社交媒体平台上发布消息，
试图将英国的空房间转租给别人。
全英学联法律援助中心将近期收到的一个案例做分享，以此提醒同学们提高法律意识与个人安全防范意识，合法转租，谨防被骗。
案 件 经 过
中国留学生Dora和另外两个中国留学生一起租了一栋校外house，签约一年，一次性付半年房租。入住半年之后，因为house的距离远、不方便等原因，Dora搬入了学校宿舍。由于要同时承担两个房间的房租，Dora就在Facebook上发布了house的转租信息。
一个英国本地女生Jan看到帖子，联系Dora看房后表示要入住。这期间Dora和Jan之间没有签订任何协议，付了押金和一个月房租，Dora就让Jan入住了。在入住的第二个月，Jan找了各种理由没有付第二个月付房租，并且在房间内抽烟、随意使用室友的私人物品、甚至吸大麻，提醒之后也并无改善。Dora希望Jan能搬出house，另找住处。两人在5月25号当面商量之后，Jan同意在6月14号搬出并且支付自己拖欠的一个月房租。
然而，在6月5号的时候，Dora突然接到Jan的信息称，这个房子的卫生有问题，住进来之后一直生病，室友也非常不友好。还表示要向Council投诉，Dora让她没有房子可以住，变成homeless。在发信息的时候英国女生Jan言语非常无礼。另外一个细节是，在Jan入住之前说自己的孤儿，没有父母，但是拖欠房租的理由却是自己的妈妈生病了，需要用钱。这与她之前说的完全不符。
6月14号，英国女生Jan表示要再晚3天搬家，17号上午搬出house交接房租和钥匙。Dora按照商量好的时间到了house，敲门之后发现Jan还没有起床，没有打包行李，也没有准备好要付的房租，还威胁道要报警举报她二手转租的事情。僵持了一天之后，Dora拿到了house的钥匙让Jan无法顺利进出house，才迫使对方在第二天搬走，但Jan并没有支付自己第二个月的房租。
请走了房间里的无良租客后，Dora收到了来自中介的警告信，有人举报她非法转租。在和中介详细沟通之后，中介认定Dora没有继续转租的行为，才决定不追究责任。
基于整个事件，有三点要提醒大家。
1、在英国擅自转租房间是违法的，如果需要转租，务必要拿到中介或房东的许可。
2、避免和本地没有收入保障的人接触，接触之前一定要走正规程序。
3、遇到不能解决的问题一定寻求使领馆，全英学联法律援助中心及各地中国学联的建议和帮助，不要自己冲动解决。
联 系 方 式
伦敦大使馆：
电 话：020-76311430
(工作时间领事证件咨询电话)
020-74368294
(24小时领事保护与协助电话）
使馆值班电话：020-72994049
传 真：020-76369056
电 邮：zj_uk@mfa.gov.cn
曼城总领事馆：
中国驻曼彻斯特总领馆领保电话变更为：
0044-161-2248986。
工作日非工作时段及每周六、日期间致电，
来电将径转12308热线。
中国驻爱丁堡总领馆：
+44-131-3374449
(24小时领事保护与协助)
中国驻贝尔法斯特总领馆：
+44-7895306461（手机）
(24小时领事保护与协助)
含北爱地区在内的英国报警、急救电话：
999
(非紧急情况报警拨打101)
外交部全球领保与服务应急呼叫中心电话：
+86-10-12308 或 +86-10-599139913
撰稿：全英学联法律援助中心 谢昊明 刘璟仪 马丹琪
首先要说明一点：在预订之前，一定要考虑清楚宿舍适不适合自己，不要盲目跟风预订，因为无论是取消还是转租，都不简单。
另外，在预订的时候一定要仔细看清：怎么取消合同，怎么转租。没有交押金的话，没有问题，随时可以取消。但交了押金后，想取消预订，可以找宿舍方，说明情 况，无论是找到更好的住处了还是因为其它原因改变注意了，一定要说清楚。在规定的时间限制内，宿舍方会同意取消，每个宿舍公司都有取消合同的截止日期，这 个一定要注意。
在截止日期之前取消的话，押金通常是全部退还或者部分退还。截止日期之后的话，没办法，只有继续履行合同，唯一的解决方法就是转租出去。
如果要转租，一定要走官方的程序，因为这样无论是对你还是对租客，都有法律上的保障。转租时，大致有2种方法：
1
托宿舍方帮助你找新的住户
但是之间损失的时间耗费需要你来承担。举个例子，中间宿舍方花了一周才帮你找到承租人，虽然你没有入住，但这一周的房费需要你来承担。
2
自己找承租人
然后直接到宿舍方那里办理转租手续(take over contract)即可，损失会小很多。转租时，一般需要承租人带好自己的相关文件，例如：护照，学生证，照片等去进行文件的交换。
常见公寓退租条款
1
冷静期
公寓一般有一个冷静期（7-14天），指的是在收到宿舍方确认邮件完成宿舍预订程序之后的时间计算。在这时间之内，可以随时发送邮件到公寓的管理员处取消预订。（注：必须是在拿钥匙入住之前）在这个时间内取消预订，公寓将退回全部的订金。
2
超过冷静期（8月1日前）
对于错过冷静期但在201X年8月1日以前想要取消的同学，依然可以发送邮件到公寓的管理员处。但需要提醒大家的是，公寓将不会退回任何押金。
3
超过冷静期（8月1日后）
在201X年8月1日之后，预订者必须缴纳合同内所注明的全部宿舍费（对于分期付款的同学则是全部第一期的费用），只有以下三种情况除外：
a. 预订者未领取钥匙入住并始终处在冷静期之内。
b. 预订者的合同被别人承接。
c. 预订者与签署了新的合同。
4
清洁费
公寓与已预订者的合同会在其与新承接者合同生效日失效。如果已预订者在此合同失效日前已经入住，公寓将收取50镑左右或者更高作为清洁费。对于无法找到承接者的情况，公寓将不会在预订者付清合同内所注明全部宿舍费以前退还押金。担保费将不会被退还。
5
大一新生
以下是只针对于大一新生的条款（仅适用部分公寓）：
因为没能达到学校成绩上的要求而被取消了offer或者是因为成绩超出预想决定去更好学校的大一新生都是可以申请取消宿舍预订合同的。这两种情况申请取消合同需要提供以下材料：
a.学校的拒信或是UCAS上显示没能提交全部校方要求结果的扫描件
b.UCAS上显示已接受新大学offer的扫描件
如果大家有任何的转租、退租问题不清楚
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英国租房君：一个英国本土的租房自媒体账号